财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。这也是楼市继新春降低房贷首付比例后，再出降税新政，但北上广深一线城市只能享受部分契税和营业税优惠。

　　从这次新政来看，去库存无疑仍然是政府的最终目的。通过减少交易成本，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存去化，按理说这是符合市场规律的。

　　央行政策也在不断试探购房百姓底线，一点点刺激着他九游体育们的敏感神经，实际也是如此，当然笔者认为，给他们购房带来了九游体育入口直接的实惠和福利。对于政府发布新政来刺激楼市，估计没人看不出市场的状态，虽然一线城市回暖迹象明显，但是并没有有效拉动三四线城市去库存大任，任务依然艰巨，这也说明此前政策对去库存效果还是没有达到预期，甚至可能效果根本就不明显。

　　笔者也发现，大多数人对于政府轮番的政策雨并不太买账，无论怎么调，房价依然没降，不买的依然不买，能买的还是买，但为什么房价还是硬撑着，看来房子确实过剩了？倒是要看看谁能撑过谁。百姓和政府较上劲了。

　　另外，也有不少人认为，只救市，不救民，优惠只在开发商手里，降契税反而只能激励涨价潮。令人担心的是，在市场并不健全的当下，如果不能做好预案，可能再次将炒房大军吸引到房地产上来，近年来，炒房大军的确淡出了房地产视野，加上最近股市惨淡，其他投资渠道狭窄，那么不能不防备炒房大军再次来袭，房价上涨在所难免。

　　笔者觉得，其实一线城市，二手房交易也应该减税，而不是一味地通过行政手段去堵。如果加快市场流通，再从一些财税制度上遏制炒房需求，促进市场活跃度，完善租赁市场制度，这样才会真正让房地产行业健康发展。市场才会越来越回归理性。

　　而对于刺激政策，笔者也认为，市场不好就刺激，市场好了就打压，表面上不可厚非，但不从根本上解决问题只能说饮鸩止渴，房地产市场的泡沫破灭只会延迟，现在最重要的是如何将泡沫慢慢挤掉，从而实现软着陆才是第一要务。

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